نرخ اجاره مسکن در تهران از شرق تا غرب چقدر است ؟
بررسی تازه فایلهای رهن و اجاره مسکن در تهران نشان میدهد برخلاف تصور عمومی، بسیاری از موجران با انعطاف قیمتی وارد بازار شدهاند؛ بهطوریکه وزن غالب آگهیها در محدوده نرخهای متعارف یا پایینتر از میانگین منطقه قرار دارد؛ نشانهای از عبور بازار از انتظارات تورمی حداکثری به سمت واقعگرایی معاملاتی.
دادههای میدانی بازار اجاره تهران حاکی از آن است که تعداد فایلهای موسوم به «سیاه» (همسطح میانگین قیمت منطقه) و «سبز» (پایینتر از میانگین) با فاصلهای معنادار، بیش از فایلهای «قرمز» است؛ فایلهایی که با نرخهای بالاتر از عرف بازار عرضه میشوند. این توزیع قیمتی نشان میدهد نبض بازار اجاره، نه در قیمتهای هیجانی، بلکه در محدوده نرخهای منطقیتر میزند.
تعدیل انتظارات موجران در سایه رکود و افت توان پرداخت
کارشناسان معتقدند رکود معاملات خرید و فروش، کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینهای و نااطمینانیهای اقتصادی، موجران را به احتیاط بیشتر در قیمتگذاری واداشته است. نتیجه این شرایط، مهار شتاب رشد اجارهبهاست؛ بهطوریکه انعطاف قیمتی لزوماً به معنای کاهش اسمی اجاره نیست، بلکه بیشتر کنترل رشد و نزدیک شدن به سطح توان تقاضا را هدف گرفته است. افزایش جابهجاییهای اجباری به مناطق ارزانتر نیز این روند را تقویت کرده است.
رهن کامل در محلههای مختلف تهران چقدر است؟
بررسی آگهیها نشان میدهد اختلاف قیمتها میان مناطق قابلتوجه است. در پیروزی، واحدی ۴۵ متری، ۱۰ ساله و بدون امکانات با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در خواجهنصیر، رهن کامل واحد ۷۰ متری به ۷۲۰ میلیون تومان میرسد. در هروی، واحد ۸۰ متری دارای آسانسور و انباری با ۱.۵ میلیارد تومان آگهی شده است.
در مناطق شمالیتر، ارقام بالاتر است؛ دزاشیب برای واحد ۷۰ متری با امکانات، ۱.۸۵ میلیارد تومان ودیعه میطلبد. در چیتگر شمالی، واحد ۹۲ متری نوساز با پارکینگ ۹۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده، در گیشا واحد ۹۰ متری با پارکینگ ۱.۶ میلیارد تومان و در صادقیه واحد ۱۱۰ متری قدیمی و بدون امکانات ۲ میلیارد تومان رهن کامل دارد. در نارمک، ۹۵۰ میلیون تومان، سبلان شمالی ۷۵۰ میلیون تومان و سراج ۱.۱ میلیارد تومان از دیگر نمونههاست.
دیدگاهها
0 دیدگاه